Udbuddet af den nye grund, Højeloft Vænge 42, sker som led i byrådets ønske om at reducere kommunalt ejede grundarealer. Kommunen er planmyndighed og agter ikke at nedlægge forbud mod udstykningen.
Af Mikkel Kjølby
Det er ikke nogen hemmelighed, at forvaltningen har fået pålagt en manøvre, som bedst kan beskrives med ordene: Sælg, sælg, sælg
Det er i denne sammenhæng, man skal se det mystiske udbud af en ikke eksisterende grund på Højeloft Vænge.
Den har fået adressen Højeloft Vænge 42 og er på 708 kvadratmeter klemt inde mellem Furesø Vandværks solcelleanlæg og bebyggelsen på Langkær Vænge.
Grunden er ikke udmatrikuleret og den er ikke omfattet af en lokalplan, men er i samme område som Byfælleden Nørrreskov Park, hvilket har fået Grundejerforeningen Nørreskov Park til at efterlyse garantier for, at en lignende bebyggelse ikke vil finde sted på de rekreative områder.
Lene Mårtensson, centerchef i Center for By og Miljø forklarer:
– Mere omfattende udstykninger i dette eller andre kommunalt ejede områder vil forudsætte udarbejdelse af ændrede plangrundlag (lokalplaner og evt. kommuneplantillæg), hvilket kun vil kunne ske i overensstemmelse med Planlovens regler herom. I Furesø Kommune er det yderligere politisk vedtaget, at der gennemføres en grundig borgerinddragelse i forbindelse med ændringer i de planmæssige grundlag. I sidste ende er ændringer i de kommunale plangrundlag en politisk beslutning, der træffes i byrådet, lyder det fra Lene Mårtensson.
Bebyggelse på de rekreative områder er altså ikke en umulighed, men det vil kræve en politisk beslutning. Det er ikke sådan lige.
I første omgang handler sagen udelukkende om Højeloft Vænge 42. Furesø Byråd har besluttet, at grunden skal sættes til salg.
Lene Mårtensson oplyser, at frasalg og ændret arealanvendelse af kommunale ejendomme skal naturligvis ske i overensstemmelse med planlovens regler.
– Grunden på Højeloft Vænge 42 er udbudt til salg til anvendelse til én parcelhusgrund med en bebyggelsesprocent på 25. Dette svarer stort set til byggemulighederne på de omkringliggende ejendomme, hvis byggemuligheder er reguleret af en deklaration, siger Lene Mårtensson.
Det er i sidste ende op til planmyndigheden, Furesø Kommune, om der kan bygges på grunden.
– I forlængelse af byrådets beslutning om at udbyde grunden til salg, skal der ske en vurdering af, om grundarealet kan udstykkes. Denne proces er nu i gang i forvaltningen og indebærer, at der skal ske en vurdering af, om udstykningsforslaget er i overensstemmelse med gældende lovgivning – herunder Planloven. Den planmæssige vurdering af, om udstykningen kan gennemføres, indebærer en screening af, om udstykningen er i strid med en gældende lokalplan, eller om der er nedlagt forbud efter Planlovens § 12 eller 14. Sidstnævnte vedrører, om der er nedlagt forbud mod udstykningen enten som følge af modstrid med kommuneplanen eller et iværksat lokalplanarbejde. Det omhandlede grundstykke er ikke omfattet af en lokalplan, og som det fremgår af den udsendte partshøring agter planmyndigheden ikke at nedlægge forbud efter Planlovens § 12 mod udstykningen. Samtidig er det forvaltningens vurdering, at udstykningen af en enkelt parcelhusgrund – med bebyggelsesmuligheder svarende til de øvrige ejendomme i området – ikke er lokalplanpligtig, forklarer Lene Mårtensson.
Vejen kan altså banes for, at den kommende ejer af Højeloft Vænge kan opføre et hus på grunden.
Naboer til grunden har dog påpeget, at der vil være indbliksgener, samt at man ikke må etablere udkørsel til Højeloft Vænge.
– Med hensyn til potentielle indbliksgener er det kortekt, at grundstykket i forhold til vejen Højeloft Vænge er højere beliggende. I forhold til den øvrige bebyggelse i området er der dog ikke forhold her, som gør, at potentielle indbliksgener her, er anderledes end i villaområder i øvrigt. Eventuel bebyggelse på grundstykket vil blive pålagt byggelinje svarende til den, der gælder for den øvrige bebyggelse øst for Højeloft Vænge. Naboernes høringssvar vil blive vurderet og behandlet af Forvaltningen inden endelig politisk beslutning om salg, siger Lene Mårtensson.
Center for By og Miljø oplyser desuden, at deklarationen, som forhindrer etablering af udkørsel til Højeloft Vænge, ikke er tinglyst på denne matrikel.
