Socialdemokratiet får almennyttige boliger. Widex får konverteret erhvervsområde til bolig og erhvervsområde. En stor del af fællesskabets gevinst ser ud til at forsvinde, da Ny Vestergård nu kan ændres til boliger, og kommunen dropper krav om areal til cykelsti.
Af Mikkel Kjølby
Ifølge Alt Om Furesøs oplysninger gik bølgerne højt og der blev mildest talt taget og givet af et godt hjerte, da repræsentanter for Furesø Kommune og TWM (Widex) tørnede sammen i de afsluttede forhandlinger om udviklingen af Ny Vestergårdsvej 11-23.
Det hele startede som bekendt med Novo Nordisks ønske om at købe Ny Vestergårdvej 29-31 af Widex. Det ønskede Widex ikke. Furesø Kommune lagde pres på Widex for at få gennemført salget til en af kommens største skatteydere. Widex forlagte til gengæld en lokalplan for Ny Vestergårdsvej 11-19 samt 23. Den gik Furesø Kommune med på.
Til gengæld smed Socialdemokratiet i sidste øjeblik et ønske om almennyttige boliger på bordet. Det fik Widex til at stejle, men ved de afsluttede forhandlinger faldt det på plads.
Hvad der blev givet og taget, fremgår af ændringer til lokalplan 160 og tillæg 4 til kommuneplanen.
Widex har i en fælles erklæring accepteret 25 procent almennyttige boliger i byggefelterne udlagt til boligformål.
Det samlede etageareal for boliger reduceres desuden fra 13.000 kvadratmeter til 11.700 kvadratmeter, hvilket betyder, at højden og antal etager reduceres.
Der bliver mulighed for at opføre døgninstitution/friplejehjem på minimum 4.600 kvadratmeter. Som noget nyt får Widex mulighed for at opføre en kælder under Friplejehjemmet. Her kan en række servicefunktioner indrettes.
Desuden er der mulighed for at overføre ledige etagemeter fra de andre byggefelter til friplejehjemmet.
Widex mister altså en del etagemeter til boliger, men står til en økonomisk gevinst ved at områdets status ændres fra erhverv til bolig- og erhvervsområde. Der er lagt op til, at tryghedsboligerne bliver lejeboliger, men på et tidspunkt ude i fremtiden vil der ikke været noget, som forhindrer Widex i at sælge dem som ejerboliger. Altså bortset fra den del, som bliver til almennyttige boliger.
Widex kompenseres også på andre områder.
Furesø Kommune dropper et krav om arealreservation til cykelsti og fortov på 2 meter målt fra vejskel langs et stykke af Ny Vestergårdsvej. Dette krav var lagt ind for at sikre en sammenhængende cykelsti igennem området. Der står ikke noget om, hvordan stien så skal løbe.
Udviklingsplanen for Ny Vestergårdsvej er ellers meget klar, når det handler om det nye stiforløb.
– Især nyt stiforløb med tilstødende byrum vil flette midtbyen sammen med skolen og danne en oplevelsesrig og tryg stiforbindelse for alle byens borgere.
Det er tilsyneladende droppet, fordi der er lavet flere parkeringspladser inde på selve grunden.
Fælleshuset kan blive til boliger
Og så kommer den helt store indrømmelse. Den gamle gård, Ny Vestergård, har hidtil været reserveret til et fælleshus, hvilket jo er hele grundtanken bag Boliger for livet. Med ændringerne til lokalplan 160 er den nu udlagt til et fælleshus, åben-lav bolig til helårsbeboelse eller kontor- og serviceerhverv. Widex må endda udstykke grunden til åben-lav bolig.
Kvadratmetrene ved Ny Vestergård skal ikke medregnes i det samlede regnskab på 13.000 kvadratmeter for området.
Oversat til dansk. Fælleshuset ser ikke ud til at blive til noget. I hvert fald bliver det helt op til Widex. Så den oprindelige tanke om et område med sammenhæng mellem friplejehjemmets beboere og naboerne i tryghedsboligerne mister det sted, hvor de to verdener skulle mødes.
Her er hvad der står om fælleshuset i udviklingsplanen for Ny Vestergårdsvej.
– Ny Vestergårds gamle stuehus omdannes til et aktiv for området med ny anvendelse som fælleshus for plejehjemmet og Boliger for livet/senioregnede boliger. Huset kan få nyt liv, husets historiske værdi for området bevares og samtidig bidrager bevaring af bygningen til at understøtte bæredygtig tilgang til den eksisterende bygningsmasse.
Lokalplanen står til godkendelse i Furesø Byråd den 26. marts.
