Det oprindelige projekt for Kulturporten indeholdt åbne og tilbagetrukkede altaner, men støjregler betød, at der blev udarbejdet et tillæg til lokalplanen. Her blev der givet tilladelse til lukkede altaner. Furesø Kommune har derudover givet seks dispensationer til byggeriet.
Af Mikkel Kjølby
Flyttevognene begynder snart at rulle ind til byggeriet Kulturporten på hjørnet af Stavnsholtvej og Frederiksborgvej. Det har taget syv år at nå så langt, men den sidste del af projektet ved Det Gamle Rådhus har endnu ikke fået ibrugtagningstilladelse. Undervejs har skitserne ændret sig gevaldigt. Et amfiteater og en cykelsti under Det Gamle Rådhus er fjernet, og Musikhuset blev jævnet med jorden.
Kulturporten skiftede også udseende fra den oprindelige skitse i lokalplan 146 til det endelige resultat. Ikke mindst er det blevet til markante lukkede altaner ud mod vejene. Et noget anderledes udseende end de oprindelige skitser med åbne og tilbagetrukne altaner, og en senere plan med åbne og udhængende altaner. Men hvordan blev det sådan?
Furesø Kommune forklarer, at Lokalplan 146 gav mulighed for, at der måtte etableres “åbne” udhængende altaner mod Frederiksborgvej og Stavnsholtvej. Efterfølgende kom der nye afgørelser fra Planklagenævnet som tydeliggjorde, hvornår Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra veje er overholdt på boligernes udendørs opholdsarealer og indendørs i sove- og opholdsrum. Der betød, at Lokalplan 146 ikke kunne overholde Planlovens § 15a, da de åbne altaner, som Lokalplan 146 giver mulighed for ud mod Frederiksborgvej og Stavnsholtvej, ikke kan overholde Miljøstyrelsens grænseværdier for støj fra veje. Derfor blev der udarbejdet et tillæg til Lokalplanen. Den fik navnet Lokalplan 146.1 tillæg til Lokalplan 146.
– Tillægget justerer bestemmelserne om støj, så det sikres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra veje er overholdt på alle boligernes udendørs opholdsarealer og indendørs i sove- og opholdsrum. Tillægget fjerner mulighed for etablering af åbne altaner, men giver mulighed for etablering af lukkede altaner mod Frederiksborgvej og Stavnsholtvej, der kan skærme af for støjen fra vejen. Tillægget regulerer udseendet af de lukkede altaner, skriver Furesø Kommune til Alt Om Furesø.
Furesø Kommune oplyser, at forslag til Lokalplan 146.1 har været i offentlig høring i perioden 28. april 2023 til 26. maj 2023.
Seks dispensationer til Kulturporten
Det vakte opsigt, da et flertal i Furesø Byråd stemte for, at give dispensation fra tilgængelighedskravet om at elevator til hver opgang i et nyt byggeri med fire etager skal føres til kælderniveau, idet tre af i alt otte elevatorer føres til kælderniveau i byggeriet Kulturporten, Farum.
Dertil har Furesø Kommune givet fem dispensationer til byggeriet Kulturporten.
§5.14 – Parkeringspladser skal anlægges med en bredde på mindst 2,5 m.
§6.11 – Til bebyggelsen inden for byggefelt B skal der etableres anlæg til opsamling af regnvand fra tage til toiletskyl og evt. tøjvask. Dette krav bortfalder for de tagflader der beklædes med sedumtag.
§7.1 – Værn på altaner skal fremstå uigennemsigtige i eternit, metal, matteret glas eller træ, som fremstår ubehandlet eller med overfladebehandling uden farvepigment. (Ikke relevant med vedtagelse af ny Lokalplan 146.1 jf. nedenstående)
§ 7.5 – Tage i byggefelt B skal opføres ned varierende hældninger, der ikke må være under 15° og ikke overstige 45°…
§11.1 – Nye boliger inden for byggefelt B må ikke tages i brug, før der er foretaget støjberegninger der dokumenterer, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra veje er overholdt på boligernes udendørs opholdsarealer og indendørs i sove- og opholdsrum. Ved beregning af det indendørs støjniveau skal altandøre undtages fra kravet om at være 0,35 m2 åbent.
2 kommentarer til “Sådan fik Kulturporten lukkede altaner og seks dispensationer”
Desværre atter et eksempel på, at bygherre/udvikler får alt for lang snor. Det samme er set ifm. byggeriet på posthusgrunden i Værløse. Først ignorerer forvaltningen høringssvar til lokalplanen vedr. parkeringsnorm, dernæst ender byggeriet med at etablere aflåste p-pladser under bygningen. Der træger til oprydning på Stiger!
I Jonstrup skal Regionen boltre sig med et projekt på Chr. Hauchs Allé der omfatter større nedrivningsarbejder Søndersø Plejehjem samt Bosted Jonstrupvang og efterfølgende genopbygning over en fireårig periode. Der er kommet et meget løst lokalplangrundlag der forventes udsendt i høring Januar 2026, hvor der i skrivende stund ikke er aftalt retningslinjer om eks. logistik om anvendelse af veje eller aftaler med respektive vejejere m.v. Byggeriet er på 3 etaper, og skal tilmed vare 4 år, og der er ikke afsat penge til genhusning af bostedets 45 beboere. Langs vejen bor tillige ret mange ældre i villaerne, og i HVA´s ældreboliger. Bostedets koncept er for ca. 5 år siden ændret fra Spastisk Lammede til Multihandicappede med pasningsbehov 1 til 1. Hvis du kommer forbi Chr. Hauchs har du en forklaring på hvorfor mængden af parkerede biler er ca. 8 doblet de seneste 5 år. Bettina Uglevig S er bestyrelsesmedlem fra Jonstrupvang, og det er forståeligt at planen ønskes realiseret uden for meget presseomtale og holdt tæt ind til kroppen.
Der er lukket for kommentarer.